Pour acheter une maison en Espagne si vous êtes étranger, le processus ne doit pas être compliqué si vous avez les bons conseils et le temps. Dans cet article, nous vous expliquons ce que vous devez savoir lors de l'achat d'une maison et quelles procédures doivent être effectuées si vous ne résidez pas dans ce pays.
Vous êtes étranger et souhaitez transférer votre prochaine résidence en Espagne ? Il existe de nombreuses façons d'acquérir une propriété sur le territoire espagnol, si vous êtes un citoyen non européen, vous avez maintenant plus d'options et de facilités que jamais. Voyons ce qu'ils sont et comment vous pouvez les utiliser à votre avantage... Et devenez propriétaire d'un investissement immobilier hautement rentable !
Il est courant que de nombreux citoyens étrangers (communautaires de l'UE ou non) décident de venir vivre dans notre pays. Non seulement à cause de notre gastronomie ou de nos cultures, mais aussi à cause de la bonne réputation du climat ibérique et des facilités que nous trouvons lors de l'achat d'une maison en Espagne. Surtout, si vous pouvez profiter de la nouvelle loi pour les nomades numériques (loi sur les startups) qui souhaitent vivre en Espagne, car c'est le moyen le plus confortable d'acquérir votre maison et avec elle, votre permis de séjour en Espagne.
La meilleure façon d'acquérir votre prochaine maison en Espagne, et malgré le fait que nous garantissons un processus totalement sûr et digne de confiance, est de déménager à l'Espagne.
Mais comment acheter une maison en Espagne si vous ne vivez pas encore dans ce pays ?
Tout d'abord, vous devez savoir que pour acheter une maison en Espagne, il n'est pas nécessaire de vivre dans le pays au moment de l'achat. En fait, le La seule condition pour acheter une maison en Espagne est d'être en possession d'un NIE. Comment l'entends-tu ! D'autre part, pour commencer les procédures de résidence, la première chose que nous devons savoir est que pour résider en Espagne, la principale différence est faite par votre pays d'origine : si vous êtes un citoyen non-UE, à quelques exceptions près, vous devez commencer une procédure de demande de visa. . Et si vous venez d'un pays membre de l'Union européenne, des ressortissants de l'Acte économique européen (c'est-à-dire de la Norvège, de l'Islande et du Liechtenstein) ou de la Suisse, vous n'aurez pas besoin de permis de séjour ou de visa pour vivre et travailler en Espagne.
Pour acheter une maison en Espagne, vous avez besoin d'un NIE
NIE (numéro d'identification étranger) en vigueur. Il faut savoir qu'en Espagne, contrairement à d'autres pays, tous les citoyens résidents doivent avoir un DNI s'ils sont d'origine, ou un NIE s'il est acquis par un citoyen non espagnol. Selon son origine (d'un État membre de l'UE ou non), le NIE sera utilisé pour un titre de séjour (pour les citoyens de l'UE) ou nécessitera également un titre de séjour (ou visa) de courte, moyenne ou longue durée. .
Et comment demander le NIE ?
Si nous voulons traiter la délivrance de votre NIE, vous pouvez le démarrer à l'ambassade d'Espagne dans votre pays, ou en Espagne (vous pouvez être dans le pays pour des raisons, par exemple, le tourisme) dans n'importe quel poste de police espagnol en remplissant le formulaire de demande. Cette demande doit également contenir les motifs nécessaires (motifs économiques, professionnels ou sociaux) qui justifient son émission. Néanmoins, ne vous inquiétez pas, car l'une des raisons pour lesquelles ils vous fourniront un NIE est, précisément, l'acquisition d'une maison sur le territoire national.
Vous devez savoir que... Si vous avez demandé votre NIE au Consulat d'Espagne situé dans le pays d'origine, il faut compter une semaine pour l'envoyer par courrier .
Existe-t-il différents types de NIE ? Oui, un pour les résidents de l'UE et un pour les non-résidents de l'UE, pour lesquels un NIE est demandé pour pouvoir résider en Espagne pendant plus de trois mois. Ce document est appelé NIE pour les non-résidents, et c'est le document juridique qui vous permet d'effectuer des transactions juridiques telles que l'acquisition d'une maison.
Combien de temps faut-il pour l'obtenir ? Le NIE en tant que non-résident est obtenu le jour même où nous avons le rendez-vous avec la police. Ce qui prend plus de temps, c'est d'obtenir un rendez-vous pour effectuer la procédure, c'est pourquoi nous vous recommandons de commencer la procédure auprès du consulat espagnol du pays dans lequel vous résidez légalement.
Quand expire-t-il ? Ce NIE pour les non-résidents, en plus de ne pas vous permettre de travailler ou de résider dans le pays, expire au bout de trois mois, et vous devez le renouveler si vous n'avez pas terminé vos démarches. Il faut dire cependant que pour l'acquisition d'un bien immobilier, si c'est pour un montant supérieur à 500,00 euros, vous pouvez directement demander le golden visa (visa de résidence répondant à des critères économiques idéaux pour un investissement en capital) nous vous informerons personnellement vous informer de leurs exigences et du processus de candidature.
Il faut savoir que... Actuellement, l'acquisition ou la vente d'un bien immobilier est l'un des rares motifs pour lesquels celui-ci est accordé aux no résidents.
La deuxième procédure consiste à visiter le bien immobilier qui vous plaît
Il est vrai que le monde numérique et l'IA nous facilitent de plus en plus les transactions commerciales en ligne. Cependant, en cas d'achat d'une maison, il est toujours préférable de pouvoir effectuer une visite physique du bien, où vous pourrez rencontrer votre intermédiaire immobilier (qui doit être un API ou un agent immobilier).< /p>
De nombreux acheteurs non-résidents profitent de leurs périodes de vacances pour visiter la ferme et recueillir des informations supplémentaires, telles que des informations sur l'environnement, l'emplacement... En cas d'impossibilité de se déplacer, il est également courant pour un parent de le faire. , ami ou représentant, qui agit généralement également en tant que traducteur ou interprète. Dans ce cas, il est préférable de se renseigner non seulement sur l'obtention du NIE, mais avant cela, demander un visa touristique ou de séjour temporaire qui permet d'entamer ou de suivre les démarches dans le pays.
Quoi qu'il en soit, il est probable qu'en raison de votre situation, vous ne puissiez pas vous déplacer aussi souvent que vous le souhaitez pour pouvoir gérer le processus de vente.
Dans ce cas… Comment pouvez-vous faire confiance à la vente si vous achetez dans un autre pays
La sécurité nous vient comme toujours de la connaissance. Et il n'y a pas de meilleure et plus grande connaissance du monde de l'achat et de la vente de biens immobiliers qu'un agent immobilier. À ce stade, vous devez savoir qu'en Espagne, contrairement à d'autres pays, nous n'avons toujours pas de législation qui protège et défend notre activité, avec laquelle une intrusion professionnelle est possible, bien qu'en passant, un non-professionnel ne s'aventure généralement pas dans les ventes internationales en raison des connaissances et des processus qu'il comprend.
Tous les agents immobiliers n'agissent pas confortablement non plus, car ce type de transaction nécessite de l'expérience et une connaissance approfondie de le marché immobilier. Notre conseil est de toujours vous adresser à quelqu'un en qui vous avez confiance et qui pourra vous guider vers le meilleur professionnel de la région où vous allez acheter votre maison.
Et si je veux profiter de la loi Startups ou Digital Nomads ?
La plupart des acheteurs internationaux qui souhaitent acquérir une résidence en Espagne le font comme résidence secondaire ou résidence pour retraités. Si oui, nous vous recommandons la lecture suivante Comment se déroule le processus d'achat d'une propriété en Espagne ? Mais il est fort possible que vous envisagiez un changement radical de vie pour vous, votre partenaire ou même votre famille. Dans ce cas… Et si vous avez la chance d'être un travailleur numérique, vous pouvez profiter de la nouvelle loi sur les startups et venir essayer ce que c'est que de vivre en Espagne.
Tout d'abord, nous allons clarifier la notion de travailleur numérique : selon la loi, le travailleur numérique est une personne qui peut travailler de manière indépendante pour une entreprise (soit en interne, soit de manière autonome) à distance, en dépendant uniquement sur les moyens informatiques que l'entreprise met à leur disposition. Eh bien, la nouvelle loi sur les nomades numériques est valable pour que les travailleurs de pays tiers (hors UE) puissent désormais profiter d'un visa touristique et séjourner en Espagne pour une période d'un an, renouvelable sans nécessité, et c'est le meilleur de tout, d'arrêter de travailler et de payer des impôts dans leur pays d'origine.
Plus tard, grâce à cette loi, et après quelques années, vous pourrez demander un visa de séjour. Ses facilités pour l'acquisition d'un logement en Espagne, car elles sont plus simples, puisque dès l'origine, vous aurez un visa de travail qui pourra être étendu à une résidence de longue durée et plus tard, pourrez demander la nationalité espagnole.
que votre achat est effectué en tant qu'investissement immobilier non résidentiel. Si vous souhaitez que nous vous informions sur nos options d'achat de maison, n'hésitez pas à nous contacter, où que vous soyez, la technologie nous unit ;)