Les nouveaux propriétaires sont clairs : l'autopromotion dans une nouvelle construction est le moyen le moins cher, le moins stressant et relativement rapide d'obtenir la vraie maison de vos rêves.
Une maison unique et différente du voisin. Oui, ça existe. C'est ce qu'on appelle l'autopromotion, voyons en quoi cela consiste et les phases du processus de construction.
L'autopromotion comme on dit est basée sur la construction et l'autofinancement de sa propre maison avec son moyens et gestion. Vous évitez les processus coûteux, la paperasserie et les procédures qui réduiront votre investissement initial, mais en retour, vous devez apprendre à gérer chaque phase du processus.
Surtout chez le début, c'est pourquoi nous vous recommandons d'avoir quelques économies. Vous en aurez besoin pour les procédures initiales, en évitant les retards dans la construction de votre nouvelle maison de construction.
Autopromotion sur terrain urbain : comment choisir le terrain idéal
Commençons par l'acquisition du terrain une fois maintenant nous avons trouvé le terrain idéal pour la construction de notre maison. Aussi les frais de notaire et d'enregistrement de ce terrain : Make Assurez-vous et demandez à votre architecte que l'emplacement, l'orientation et la classification officielle du terrain sont adéquats. Après avoir examiné le registre de la propriété, le terrain est acheté et le nouvel acte est enregistré dans le registre.
À ce stade, il est généralement conseillé de réaliser une étude géotechnique et un relevé topographique , puisque l'architecte en charge du projet initial en aura besoin comme vous le verrez plus tard.
Le nouveau projet de construction de votre maison : le projet initial pour le permis de construire
Le terrain d'auto-promotion a été choisi et acheté, c'est le moment d'expliquer au professionnel les idées et les dessins sur les nappes en papier du restaurant. Choisissez l'architecte qui correspond le mieux à notre projet et qui a un livre de projets connexes. Un professionnel qui dispose également de métreurs de confiance sur lesquels vous pouvez compter dans l'exécution des travaux. En plus d'être à jour sur les construction et architecture durable et conclure un contrat pour le service contracté.
La fonction principale de l'architecte est de réaliser le Projet Initial pour obtenir le permis de construire. Aussi conseils et avis concernant le terrain, s'il n'a pas encore été acquis. L'architecte est celui qui créera également le Projet d'Exécution Finale. Sa tâche sera certifiée par le visa du Collège des Architectes compétent et vous aurez l'assurance que de ce point de vue, tout est parfaitement maîtrisé.
Comme commenté, nous devons lui fournir les informations relatives à la parcelle urbaine acquise, un éventuel plan topographique détaillé, une étude géotechnique entre autres documents afin que vous puissiez demander les autorisations administratives nécessaires à l'approbation du permis de travail.
L'architecte sera également chargé de réaliser l'avant-projet afin de commencer à budgétiser le coût réel des travaux en termes de matériaux, de forme, etc. Enfin, une fois le projet approuvé par l'entité municipale, l'architecte réalisera et livrera le projet d'exécution des travaux.
Construction de logements en autopromotion
Une fois la licence et les projets approuvés, nous commencer le chantier. Ici beaucoup plus de protagonistes interviennent, le moment est venu d'agir en véritable promoteur et de ne rien laisser en suspens en termes de contrats, de budgets, de phases d'exécution et d'assurance construction.
Dans cette phase, le géomètre ou l'architecte technique, en collaboration avec l'architecte, organisera et coordonnera les travaux. Il sera le responsable de la sécurité et de la santé. Et même si vous êtes le directeur de la construction (sans tenir compte du rôle et du dossier du promoteur), la vérité est que la qualité de l'exécution de la construction sera toujours la responsabilité du métreur.
Fin de votre travail d'autopromotion
Il est essentiel que vous sachiez exactement ce le certificat est la fin des travaux, puisqu'il s'agit d'un document nécessaire lorsque les travaux sont terminés pour justifier que l'ensemble du processus a été effectué tel qu'établi dans le permis de travaux.
Le certificat d'achèvement doit être signé par le maître d'œuvre, qui est généralement l'architecte, et le maître d'œuvre, qui est l'architecte technique, une fois tous les travaux a été achevé pour certifier que les travaux sont terminés.
Le certificat d'achèvement des travaux est une exigence nécessaire pour obtenir le certificat d'occupation et le certificat de première occupation délivré par la mairie où se situe la maison. Ainsi, tous ces documents sont essentiels, car sans eux, vous ne pouvez pas enregistrer les fournitures pour votre appartement de nouvelle construction et, par conséquent, vous ne pouvez pas entrer pour y vivre. Même ainsi, et malgré le fait que cela semble être un processus long, avec beaucoup de paperasse et stressant, si vous jouez bien vos cartes, il est certain que la récompense finale dépassera la maison de vos rêves.
Si vous ne voulez pas renoncer à votre rêve d'être propriétaire, l'autopromotion en construction neuve est votre meilleure option en ce moment, surtout si vous optez pour un maison éco-durable. De plus, vous pourrez choisir tous les détails de votre maison, qui s'adapteront à vos goûts et préférences avec de meilleures qualités qu'une maison faite en chaîne. Bien sûr, pour cela, vous devez connaître beaucoup et mieux le processus dans lequel nous vous avons lancé aujourd'hui : comment et où choisir le terrain, l'architecte, les procédures et les conseils... On en parle ?