Vendre sa maison en cas de séparation en Espagne est presque toujours l'option la plus recommandable après un divorce sans enfants, ou s'il y a une bonne entente entre les deux parties. Mais vous pouvez également trouver la solution idéale dans l'extinction dite de la copropriété. On vous l'explique.
Division de la résidence familiale en cas de séparation
Lorsqu'un couple rompt la séparation, cela peut se faire de manière plus simple ou plus compliquée façon, que cela dépendra de chacun. Ce qui est clair, c'est que l'heure est à la séparation des biens, et c'est là qu'il peut y avoir des problèmes : notamment avec la répartition de la résidence familiale. Ainsi on arrive à "je veux vendre, mais mon ex ne veut pas", "mon ex veut garder la maison", "je ne peux pas continuer à payer ma part de l'hypothèque"... des raisons courantes de vrai demandes de succession. Nous analysons avec notre équipe quand et comment vendre votre maison en cas de séparation.
L'Espagne est un pays de propriétaires et actuellement, lorsqu'un conjoint de fait ou marié couple réside dans une maison, celle-ci dans de nombreux cas (du moins c'est le cas dont nous allons traiter maintenant) peut être possédée et acquise conjointement. Mais que se passe-t-il si à un certain moment vous décidez de mettre fin à votre relation ? Chaque séparation est un monde et dépendra des objectifs et intérêts de chacun. Mais en général, la chose habituelle serait de parvenir à un accord et de mettre la maison en vente afin de rembourser l'hypothèque, puis de partager les bénéfices. Ou que l'une des parties sera celle qui réside et, par conséquent, acquiert la propriété entière à sa propriété.
Ce qui nous amène à la question suivante : si ce n'est plus ma maison... Dois-je continuer à payer l'hypothèque ?
Je ne veux pas veux vendre vs. Je ne veux pas la maison
L'expérience des consultants immobiliers nous dit que si l'une des deux parties décide qu'elle ne veut pas vendre la maison, c'est généralement pour deux raisons : soit elle a reçu un conseil (pas forcément professionnel) ou un conseil qui vous invite à ne pas vous positionner, encore moins à vous précipiter, soit cette personne est très claire sur le fait qu'habitant ou non dans le logement, elle souhaite garder le loger. Eh bien, le problème n'est pas tant que vous ne voulez pas la maison (entre autres raisons, parce que vous n'êtes pas intéressé ou parce que vous ne voulez pas la payer) mais comment vous débarrasser des charges économiques de la ferme.
Et s'il est vrai qu'il n'est pas bon de se précipiter, il n'est pas bon non plus de se détendre dans la position la plus confortable : qui est généralement l'immobilité, puisqu'à ce stade, l'expérience nous dit qu'il vous sera de plus en plus difficile d'atteindre un accord.
Solution 1 : Je veux garder la maison (et vous me le vendez)
Cette option est la version pacifique de Je ne veux pas vendre, et peut-être l'accord final conclu par la plupart des ex -des partenaires pour vendre votre maison en cas de séparation. En effet, la partie qui veut continuer à profiter du bien a déjà réfléchi à sa situation et propose dans ce cas une solution compensatoire et libératrice pour l'autre partie : je veux la maison, donc j'achète ta part. Cette solution est sûrement la plus gratifiante, puisqu'elle n'implique aucune vente pour s'établir, mais vous pouvez régler la dette auprès de la banque et lui faire racheter votre part avec un changement de propriétaire. C'est une démarche qui s'effectue devant notaire et qui équivaut à celle d'un achat vente.
Solution deux : Résiliation de la copropriété
Cette transaction est considérée comme un transfert et est beaucoup moins chère que la solution précédente, car les taxes à payer sont beaucoup plus réduites car elles ne sont pas considérées comme une vente. Malgré le notaire et les procès-verbaux d'enregistrement. Et... Restez-vous propriétaire du prêt hypothécaire ? À cet égard, le propriétaire unique et celui qui cède sa part doivent aviser la banque et négocier avec eux.
Et c'est le nouveau propriétaire unique qui doit renégocier son hypothèque, ses intérêts et ses garanties éventuelles. En effet, si le mariage avait été célébré sous un régime de communauté de biens, il ne serait pas nécessaire de recourir à l'extinction de la copropriété puisqu'on supposerait que le bien fait partie du patrimoine de la société (mariage) et lors de l'extinction (divorce ) une partie pourrait acquérir le bien commun de l'autre en échange d'une contrepartie économique.
Si le mariage avait été célébré en régime de communauté de biens, il n'aurait pas été nécessaire de recourir à l'extinction de la copropriété.
Il est possible qu'en cas de confiscation de copropriété, vous ne soyez pas payé de la même manière montant comme dans une vente. Mais si vous parvenez à négocier avec succès avec votre banque, vous pourrez rapidement oublier vos frais. Sachez donc que l'extinction (ou la dissolution) de la copropriété ne signifie pas que l'autre partie va vous payer la moitié du montant de la maison. Le fait d'être sauvé de votreLes obligations hypothécaires peuvent être la compensation du transfert de propriété. Dans tous les cas, comme on dit, le dialogue et la tranquillité seront le meilleur environnement pour parvenir au meilleur accord pour les deux parties.
Troisièmement... Nous maintenons la double propriété et nous ne pouvons pas vendre la maison, et maintenant ?
Garder la double propriété d'un bien pour ne pas vendre son logement en cas de séparation peut être un gros problème au niveau fiscal. Surtout si nous possédons déjà un autre bien, ou si nous considérons que ce fait nous nuit plus qu'il ne nous profite dans nos déclarations de revenus des particuliers car ce n'est pas notre résidence habituelle. Dans ce cas, il est temps d'élaborer une stratégie commune, bien que chacun pour ses raisons personnelles légitimes et privées. Et c'est pour cette raison que si vous n'êtes pas clair sur "que faire de la maison", nous vous recommandons de vendre la propriété dès que possible afin de réussir à rentabiliser la propriété. Il faut aussi évaluer qu'au niveau fiscal chaque option présente ses propres taxes et ce point est également à prendre en compte.
Le les raisons pour lesquelles nous recommandons de vendre votre maison en cas de séparation sont clairement bon marché. Puisque les deux parties (celui qui entretient le logement et celui qui en cède la propriété) devront faire face à une série de dépenses qui dans un cas étaient auparavant partagées (hypothèque, fournitures, communauté s'il y en a...) et dans l'autre cas , ils seront neufs (logements neufs, etc.) avec lesquels la solvabilité et surtout, votre qualité de vie, seront nettement amoindries. Parce que dans cette vie il s'agit de sécurité mais surtout d'être heureux. Si cette situation ne favorise aucune des parties, une approche de négociation opportune est toujours une option correcte qui est également bénéfique pour les deux. Chez Safire, nous vous l'expliquons avec une garantie totale de confidentialité.
Nous espérons vous avoir orienté un peu plus sur comment et pourquoi vendre votre maison en cas de séparation. Comme vous le savez, il y a d'autres points à prendre en compte et dans certains cas où l'accord n'est pas viable, ce pourrait être un juge qui dictera une éventuelle vente du bien en cas de litige (avec ou sans enfants communs). Et c'est ainsi que l'option de vente ou de transfert de propriété du bien et les charges hypothécaires avec l'extinction de la copropriété doivent être fermement valorisées. Il existe également d'autres types de vente, mais ils peuvent ne pas être les plus avantageux pour aucune des parties en raison de la perte économique qu'ils entraînent. Nous vous rappelons également que la commercialisation de la propriété, doit se faire de gré à gré et avec la signature des deux dans le contrat de vente, les arrhes et les actes, ainsi que celle du courtage immobilier lui-même .
Dans tous les cas, cela dépend de chacun. Chez Safire Real Estate nous sommes conscients de la dureté du processus et nous vous conseillons quelle que soit la raison pour laquelle vous demandez la vente. Cela dit, nous sommes là pour vous tenir informé !