Per comprar habitatge a Espanya si ets estranger, el procés no ha de ser complicat si comptes amb l'assessorament i el temps adequats. En aquest article t'expliquem què has de saber a l'hora d'adquirir un habitatge i quins tràmits cal dur a terme si no resideixes en aquest país.
Ets estranger i vols traslladar la teva propera residència a Espanya? Hi ha moltes vies per adquirir una propietat al territori espanyol, si ets ciutadà no comunitari ara tens més opcions i facilitats que mai. Vegem quins són i com les pots utilitzar a favor teu… I convertir-te en propietari d'una inversió immobiliària d'alta rendibilitat!
És habitual que molts ciutadans estrangers (comunitaris de la UE o no) decideixin venir a viure al nostre país. No només per la nostra gastronomia o cultures, sinó també per la bona fama del clima ibèric i les facilitats que trobem en adquirir un habitatge a Espanya. En especial, si pots acollir-te a la nova llei per a nòmades digitals (Llei de Startups) que desitgen viure a Espanya, ja que és la manera més còmoda d'adquirir el teu habitatge i amb el teu permís de residència a Espanya.
El millor per adquirir el teu proper habitatge a Espanya, i tot i que garantim un procés totalment segur i de confiança, és traslladant-te a Espanya.
Però com comprar un habitatge a Espanya si encara no resideixes en aquest país?
en primer lloc has de saber que per comprar un habitatge a Espanya no cal viure al país al país moment de la compra. De fet, el únic requisit per comprar un habitatge a Espanya és estar en possessió d?un NIE. Com ho sents! per altra banda, per iniciar els tràmits de residència, el primer que hem de saber és que per residir a Espanya la principal diferència el marca el teu país d'origen: si ets un ciutadà no comunitari, tret d'excepcions, hauràs d'iniciar un procés de sol·licitud de visat . I si proves d'un país membre de la Unió Europea, nacionals de l'Acta Econòmica Europea (és a dir, Noruega, Islàndia i Liechtenstein) o suís, no necessitaràs permís de residència ni visat per viure i treballar a Espanya.
Per adquirir un habitatge a Espanya necessites un NIE
Com diem, siguis o no ciutadà de la UE i resideixis o no a Espanya, l'única condició obligatòria que hauràs de complir per adquirir un habitatge a Espanya és tenir un NIE (Nombre d'Identificació d'Estrangers ) en vigor. Heu de saber que a Espanya, a diferència d'altres països, tots els ciutadans residents han de disposar d'un DNI si és d'origen, o un NIE si és adquirit per un no ciutadà espanyol. Segons la seva procedència (d'un estat membre de la UE o no) el NIE servirà per a un permís de residència (per als ciutadans comunitaris) o requerirà, a més, un permís (o visat) de residència, de curta, mitjana o llarga durada .
I com se sol·licita el NIE?
Si volem tramitar l'expedició del teu NIE, pots iniciar-lo a l'ambaixada espanyola del teu país, o bé a Espanya (pots estar al país per motius, per exemple, de turisme) a qualsevol comissaria de la policia espanyola omplint el formulari de sol·licitud. Aquesta sol·licitud haurà de contenir a més els motius necessaris (causes econòmiques, professionals o socials) que en justifiquin l'expedició. Tot i així no et preocupis, ja que un dels motius pels quals et facilitessin un NIE és, precisament, l'adquisició d'un habitatge en territori nacional.
Has de saber que... En cas d'haver-ho sol·licitat el teu NIE al Consolat espanyol ubicat al país d'origen, aquest triga una setmana a enviar-lo per correu.
Hi ha diferents tipus de NIE? Sí, un per a residents comunitaris de la UE i un altre per a no comunitaris, sent per a aquests un NIE sol·licitat per poder residir a Espanya per més de tres mesos. S'anomena aquest document NIE per a no residents, i és el document legal que et permet fer transaccions legals com és l'adquisició d'un habitatge.
Quant es triga a aconseguir-ho? El NIE com a no resident s'aconsegueix el mateix dia en què tenim la cita a la Policia. El que triga més és obtenir una cita per efectuar el tràmit, per això et recomanem iniciar el tràmit al consolat espanyol del país on resideixes legalment.
Quan caduca? Aquest NIE per a no residents, a banda de no permetre't treballar ni residir al país, caduca als tres mesos, i hauràs de renovar-lo si no has acabat els tràmits. Hem de dir, però, que per a l'adquisició d'una propietat, si aquesta és d'import superior a 500.00 euros, pots sol·licitar directament la visa golden (un visat de residència que compleix criteris econòmics ideals per a una inversió de capital) t'informem personalment de els seus requisits i procés de sol·licituds.
Has de saber que... Actualment, l'adquisició o venda d'una propietat és un dels pocs motius pels quals aquest NIE s'atorga a no residents.
El segon tràmit és ja visitar la propietat immobiliària que li agradi
Cert és que el món digital i la IA ens està posant cada cop més fàcil les transaccions comercials en línia. Tot i això, en el cas de compra d'un habitatge sempre és millor poder dur a terme una visita física a la propietat, on podràs conèixer el teu intermediari immobiliari (que ha de ser una API o Agent Real Estate).
Molts compradors d'habitatges no residents aprofiten els seus períodes de vacances per visitar la finca i prendre-li dades complementàries, com informació sobre l'entorn, la ubicació… En cas de no poder desplaçar-se també és habitual que ho faci un familiar , amic o representant, que sol fer també les vegades de traductor o intèrpret. En aquest cas, el millor és informar-se no només de l'obtenció del NIE, sinó abans d'això, sol·licitar un visat turista o de residència temporal que et permeti iniciar o seguir els tràmits al país.
Sigui com sigui, és probable que per la teva situació no puguis desplaçar-te tan sovint com tu vulguis per poder gestionar el procés de venda.
En aquest cas… Com confiar en la venda si compres des d'un altre país?
La seguretat ens ve com sempre del coneixement. I no hi ha millor i més coneixement del món de la compravenda immobiliària que un agent immobiliari. En aquest punt has de saber que a Espanya, a diferència d'altres països, no disposem encara d'una legislació que empari i defensi la nostra activitat, de manera que l'intrusisme professional és possible, encara que sigui dit, un no professional no sol aventurar-se en compravendes internacionals pels coneixements i processos que aquest inclou.
No tots els agents immobiliaris actuen tampoc de manera còmoda, ja que aquest tipus de transaccions requereixen de experiència i un gran coneixement del mercat immobiliari. El nostre consell és que acudeixis sempre a algú de confiança que pugui orientar-te sobre el millor professional de la zona on compraràs casa teva.
I si vull acollir-me a la Llei Startups o de Nòmades digitals?
La majoria de compradors internacionals que desitgen adquirir residència a Espanya ho fan com a segona residència o per a residència de jubilació. Si és així et recomanem la lectura següent Com funciona el procés de compra d'una propietat a Espanya? Però és molt possible que t'estiguis plantejant un canvi radical de vida per a tu, parella o fins i tot família. En aquest cas… I si tens la sort de ser un treballador digital, pots acollir-te a la nova Llei de startups i venir a provar què és això de viure a Espanya.
Abans de res deixarem clar el concepte de treballador digital: segons la llei, el treballador digital és aquell que pot treballar de manera autònoma per a una empresa (ja sigui en règim intern com autònom) de manera remota , depenent únicament dels mitjans informàtics que l'empresa posa a l'abast. Doncs bé, la nova llei de nòmades digitals és vàlida perquè els treballadors de països tercers (no comunitaris) puguin acollir-se ara a un visat de turista i romandre a Espanya per un període d'un any prorrogable sense necessitat, i això és el millor de tot, de deixar de treballar i tributar al país d'origen.
Posteriorment es pot gràcies a aquesta llei, i transcorreguts uns anys, sol·licitar el visat i residència. Les seves facilitats per a l'adquisició d'habitatge a Espanya, ja que són més senzilles, ja que d'origen comptaràs amb el visat de treball ampliable al de residència de llarga durada i posteriorment poder sol·licitar la nacionalitat espanyola.
Si vols més informació sobre els tràmits a seguir per poder accedir a un habitatge a Espanya siguis o no resident de la UE t'informem, especialment en el cas de que la teva compra sigui realitzada com a inversió immobiliària no residencial. Si vols que t'informem sobre les nostres opcions de compra de cases, no dubtis en contactar-nos, siguis on siguis la tecnologia ens uneix ;)