Le Build-to-Rent est la tendance actuelle de l'investissement dans les actifs immobiliers et la raison est double : en Espagne, il y a un manque d'espace locatif urbain et la crise sanitaire mondiale limite le pouvoir d'achat des anciens acheteurs. Nous vous expliquons pourquoi investir dans ces actifs immobiliers offre une rentabilité élevée.
Comme son nom l'indique, Build-to-Rent est l'acquisition de terrains aménageables pour la construction à des fins de location résidentielle. La création de nouveaux logements à louer est désormais une priorité dans ce pays. Et on estime qu'actuellement, le parc de logements locatifs résidentiels en Espagne nécessite près d'un million de nouvelles unités pour répondre à l'évolution et à la croissance de la demande. mais c'est aussi une occasion idéale pour la réhabilitation de bâtiments privés destinés à la location résidentielle, où la croissance durable joue un rôle important, également en termes d'efficacité énergétique.
Et qu'est-ce qui se cache derrière cette demande croissante de logements locatifs ?
Nous pouvons prendre en compte plusieurs facteurs qui affectent la demande croissante de biens locatifs. La crise du Covid, la bulle immobilière de 2008 et des facteurs démographiques tels que le vieillissement croissant de la population font de l'Espagne un pays où est nécessaire l'achat et vente de terrains urbains pour construire de nouvelles maisons : de plus en plus de personnes et avec une économie plus limitée ont besoin d'une maison pour vivre .
Mais la demande de logements locatifs vient de plus loin. L'Espagne est un pays où les conséquences de la crise immobilière de la dernière décennie se font encore attendre. Une crise qui, comme toutes les crises, a aussi apporté ses bons côtés : une meilleure et plus grande régularisation des nouvelles constructions urbaines et de leurs prix de location. Et le réhabilitation énergétique des immeubles locatifs est désormais sous les projecteurs du gouvernement central en termes d'architecture et de durabilité.
Mais si l'on parle de maisons nouvellement construites pour la location résidentielle, nous sommes pleinement confrontés à la crise sanitaire du Covid. Confinement et restrictions, télétravail, stress de ne rien pouvoir faire et de pouvoir tout faire dans le même espace... La crise sanitaire nous a amenés à repenser notre rapport à notre environnement, les espaces que nous utilisons et sur tout, comment nous les utilisons.
Une nouvelle demande changeante : le défi pour les constructeurs de logements locatifs
La somme de ces facteurs nous amène aux nouveaux besoins sociaux en matière de logement. Les locataires recherchent désormais de nouveaux types de logements, de nouveaux usages, de nouveaux besoins. La peur du confinement et le télétravail n'ont fait qu'éclaircir l'écart entre travail et conciliation familiale. L'accès à un logement décent et flexible, et à l'heure où la population continue de vieillir et où les milléniaux, héritiers du monde numérique et sans barrières, tentent de se frayer un chemin.
Et dans un pays avec peu de logements locatifs, avec des prix élevés et abusifs et avec un poste locatif social quasi inexistant, la nouvelle loi locative semble faciliter la croissance et l'égalité d'accès à un logement abordable. Difficile de comprendre autrement si l'on tient compte du fait que 30% des Espagnols vivent dans des logements locatifs. Et cela continuera ainsi tant que les conditions de travail de ces nouvelles franges de la population et la facilité d'accès au crédit immobilier ne s'amélioreront pas aussi.
Alors… pourquoi ne pas devenir la solution à ce problème ?
Coliving : Un gage de sécurité et de liquidité tout au long de la durée du bail
Le coliving est un précédent pour cette cible nouvelle réalité de la location résidentielle. Et il est basé sur le loyer loué à différentes unités qui partagent le même logement. Il se produit généralement principalement dans des environnements d'étudiants et de travail, étant des locations temporaires et pour des usages très spécifiques : dans le cas des étudiants, la recherche se concentre sur la possession d'un logement à usage partagé, soit avec des amis, des connaissances ou simplement des étrangers, qui partagent un intérêt commun. : aller à l'école. Ce loyer peut être annuel ou pluriannuel, il peut n'être que de quelques mois, bien qu'il soit courant que les contrats de location soient modifiés soit par changement de locataires, soit par renouvellement.
Dans le cas de la location pour raison professionnelle, la situation est similaire, bien qu'il s'agisse de contrats de location d'une durée encore plus courte que dans le cas de la location pour étudiants : ce sont des contrats qui ont pour duration du même objet qui conduit les entreprises à contacter les agences immobilières : la durée des travaux, de la prestation ou de la prestation dans un espace précis. S'il est vrai que ce loyer est encore plus fluctuant que le loyer étudiant, il est plus avantageux pour les propriétaires dans les zones où il est difficile de trouver des locataires à long terme, soit en raison de la localisation du logement, soit du prix.< /p >
Et c'est que le coliving est une option rentable pour les propriétaires. Surtout si la gestion de l'attractivité des locataires et la gestion des contrats de location se fait par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Car s'il est vrai que le coliving est une modalité qui offre peu de stabilité dans la gestion d'actifs, il peut être bénéfique si l'on mise sur une plus grande flexibilité. En tant que propriétaires, nous ne devons pas oublier les avantages et la tranquillité d'esprit que le bailleur est garanti par l'entreprise pour laquelle il travaille.
Facteurs à prendre en compte dans le Build-to-Rent
Regard sur le contexte de la nouvelle modalité d'accès au logement. Et aussi en regardant les facteurs qui ont conduit à ce changement. Pourquoi ne pas faire partie de la solution et obtenir les avantages que cela comporte ? Pour cela, il est important que le propriétaire bailleur oriente ses projets de construction neuve comme une réponse à la demande. Qui est en charge maintenant.
Bien qu'il y a encore quelques années la construction immobilière de logements résidentiels se concentrait sur la rentabilité, désormais ces projets urbains doivent se concentrer sur la demande : elle n'est plus aussi importante que le lieu. Une rentabilité sur le marché locatif résidentiel basée sur la flexibilité et en réponse à une problématique réelle. Et ce changement sera plus rentable que des projets dans des zones urbaines économiquement supérieures ou de meilleure qualité. Une demande qui s'intéresse désormais à l'architecture durable et énergie photovoltaïque.
Un deuxième facteur à prendre en compte sera les espaces à construire. Si nous continuons à réfléchir à la flexibilité et à créer des logements pour chacun, nous devons prendre en compte le besoin actuel d'avoir des espaces ouverts, des environnements qui permettent la coopération et pourquoi pas le coworking, des activités collectives... Et cela ne vient pas de l'époque du COVID , Le coworking est appliqué avec succès depuis des années comme mesure de soutien et d'expansion pour les entreprises, les indépendants pour ses multiples avantages, parmi lesquels le confort, la communication et la flexibilité sont les plus remarquables. Un véritable exemple à suivre pour les propriétaires de maisons locatives.
Des maisons flexibles, adaptatives et durables. La maison locative du futur doit s'adapter à la demande, car la demande aujourd'hui ne cherche pas les zones géographiques, elle recherche l'espace qui lui convient le mieux, et si ce n'est pas votre maison, ce sera la maison d'un autre propriétaire, gardez ça à l'esprit.
Investir dans le Build-to-Rent en Espagne apportera une rentabilité élevée
Comme nous l'avons dit au début de cet article, en Espagne, les logements locatifs sont rares, les prix sont élevés et pas abordables pour tout le monde, en particulier en ce qui concerne les logements pour la location sociale et la construction de logements protégés. Le facteur s'est aggravé ces derniers mois en raison de l'utilisation d'appartements de location de vacances désormais convertis en logements locatifs et avec des prix plus élevés. Les conditions contractuelles abusives dans de nombreux cas n'ont pas aidé non plus.
En bref, pariez sur la réhabilitation ou la construction de Les maisons de location dans les zones à forte demande sont désormais une option d'investissement rentable avec un avenir. Il ne s'agit plus de créer des maisons dans les meilleurs emplacements accessibles à partir d'une bonne hypothèque. La question est maintenant de se concentrer sur la demande et ses besoins, en créant des espaces qui facilitent la communication et toujours conçus selon les nouvelles tendances qui pénètrent progressivement dans notre pays : les maisons durables qui offrent plus de services seront aussi celles qui pourront choisir à un meilleur prix et devenir l'actif à haut rendement recherché par les investisseurs.
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