Investissement dans le foncier urbain : comment choisir le terrain idéal

Bien que la destination de votre immeuble puisse être très variée, nous nous concentrerons sur l'acquisition de terrains pour des constructions résidentielles. Voions donc des conditions :

Condition 1 : choisir la bonne typologie de sol

Foncier urbain et foncier aménageable... Aménageable est-il synonyme de constructible ?

La réponse est un non catégorique. Et puis quelle est la différence ? Un sol urbain remplit l'un des trois cas :

• Il dispose d'un accès routier, d'un réseau d'approvisionnement en eau et d'électricité et d'évacuation.

• Il fait partie d'un solide terrain urbain

• Il est réalisé selon l'urbanisme général de la commune.

En revanche, le sol ou terrain aménageable a une casuistique plus complexe et ce n'est que dans certains cas qu'il peut être converti plus ou moins rapidement en terrain urbain. Des conditions que nous résumerons que "quelqu'un" aura fait le travail pour vous avant, que ce soit un autre constructeur, des organismes locaux... Sinon vous devrez attendre, et payer. Et n'oublions pas les terres rustiques, qui dépendent de chaque communauté autonome et de sa législation sur le développement urbain dans ce type de terres.

Nous partirons donc de l'idée que pour que votre terrain soit vraiment rentable il devra être avant tout un terrain urbain, et vous pouvez vous consacrer dès la première phase à la demande de votre permis de construire. Vous devrez le faire si vous vous assurez que ce terrain est exempt de charges d'urbanisme avant de l'acheter, que vous êtes à jour des paiements ou que cela peut entraîner une charge financière initiale désagréable à laquelle vous ne vous attendiez pas.

Mais intrigues et intrigues n'étaient-elles pas la même chose ?

Non, ce sont des concepts différents. bien qu'en général et dans ce même article on parle de parcelle comme d'une portion de terrain préparée et autorisée à construire. Au niveau juridique ce ne sont pas les mêmes, et c'est le deuxième point à prendre en compte lors de l'acquisition d'un terrain pour y construire sa maison.

Nous avons dit qu'un terrain urbain est un terrain constructible, et une parcelle est un espace de terrain urbain (ou terrain urbain) qui remplit les conditions minimales (ou non) pour être urbanisé. Dans ce cas, nous parlerons d'un chantier. Pour se comprendre, une parcelle est cette ferme en démolition entre deux maisons jumelées ou dans une rue que vous voyez souvent dans votre ville ou village. Pour sa part, une parcelle est une portion de terrain (terrain) située à l'intérieur d'un plus grand terrain, adapté ou non à un usage résidentiel, ce qui, pour notre propos, serait une autre façon d'appeler le lot (ou terrain) urbain. Bien sûr, dans le cas des parcelles, la nécessité de confirmer leur constructibilité sera encore plus importante. Les parcelles pourraient être, par exemple, cette partie de la ville, l'urbanisation ou la zone périphérique de la ville qui est encore vide avec une extension de terrain segmenté prêt à la vente et à la construction. Ils sont peut-être sur une colline, à la périphérie, dans cette zone clôturée depuis vingt ans... Maintenant on se comprend, non ? ;)

Est-il rentable d'acheter un terrain ?

Lorsque vous investissez dans un foncier urbain, vous devez choisir le terrain idéal pour votre projet. Vous devez également tenir compte d'une série de conditions lors de l'achat de votre terrain à bâtir. Surtout si vous souhaitez entrer dans le monde de l'investissement immobilier. Ainsi, nous partirons de l'idée que, pour que votre terrain soit réellement rentable, il doit être avant tout un terrain urbain, et vous pourrez vous consacrer dans un premier temps à demander votre permis de construire. Vous devrez le faire si vous assurer que ce terrain est exempt de charges urbaines avant de l'acheter, être à jour ou non des paiements peut entraîner une vilaine charge économique initiale sur laquelle vous n'aviez pas prévu.

Comme vous pouvez le voir, avoir les informations administratives et les politiques de construction locales est extrêmement important pour choisir le terrain le plus rentable pour construire votre projet. Vous économisez déjà au début en temps et en argent. Un fait que vous pouvez encore augmenter si vous optez pour l'auto-promotion dans la construction de votre maison.

Condition 2 : l'emplacement idéal de votre terrain à bâtir

Lorsqu'il s'agira de choisir le terrain idéal pour l'adéquation parfaite entre votre terrain et votre acquéreur dont nous avons parlé, vous devrez trouver l'emplacement idéal qui répond vraiment aux besoins de vos clients. Comme pour les produits déjà construits, le sol est d'un intérêt primordial dans son emplacement. Surtout si vous faites une transaction : acheter un terrain urbain pour le rentabiliser. Et le facteur humain est ici et maintenant plus important que jamais. En ce moment encore pandémique, le monde s'est lancé dans une refonte totale de son habitat. De la petite réforme au changement direct de résidence, sinon de population.

Nous ne tolérerions aucun autre confinement dans un espace clos, avec bruit, et sans lumière. Ce bref résumé est l'une des principales préoccupations des utilisateurs à la recherche d'un logement neuf, qu'il soit neuf ou de seconde main. Et attention, car parfois, un projet de réforme de leur logement est une prévision plus que probable pour eux. Et la raison est simple : c'est ma maison, elle doit être comme je le veux et pour ce dont j'ai besoin.

Ainsi, si vous ne pouvez pas répondre à cette demande, votre projet ne sera jamais rentable.

Condition 3 : Type de construction : verticale ou horizontale ?

On distinguera ici encore deux types de construction : l'investissement locatif vertical et la promotion de maisons unifamiliales. Comme vous le savez peut-être déjà, moins il y a de surface, plus le risque de construction verticale est grand, particulièrement important dans le cas des maisons unifamiliales, où l'opinion générale des utilisateurs ici nous dit que moins votre maison a d'escaliers, mieux c'est. Et bien sûr, ce type de construction sera réalisé sur des parcelles situées dans ou à proximité de centres urbains importants.

On retrouve ici une fois de plus la simple réalité quotidienne : peu d'effort physique pour se déplacer, surtout penser à l'avenir (d'autant plus maintenant qu'on n'essaie jamais de projeter notre bien-être dans un temps futur) et pourquoi pas, plus rapide à nettoyer.

Un grand terrain nous permet également la possibilité de construire un grand jardin, une piscine et d'autres espaces plus demandés. Surtout si notre terrain est situé à l'intérieur des terres, loin de la mer... Et puis la géographie est une autre variable à prendre en compte : les modes passent et ce qui était en vogue hier appartient désormais au passé.

Et la ligne du bas? Comme vous vous en souviendrez au début de cet article, nous avons discuté des économies que le type de sol et l'emplacement signifient pour choisir votre parcelle idéale. Eh bien, votre construction peut également vous apporter de belles économies à court et à long terme si vous optez pour une architecture pour des maisons durables.

Un petit bonus...

Pour finir, et avec un peu d'humour, voyons maintenant pourquoi un particulier peut vouloir investir dans le foncier urbain en ce moment. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une personne souhaite investir dans l'achat d'un terrain urbain, mais voyons les plus courantes, n'oubliez pas de commenter la publication si vous vous sentez identifié ;)

CAS 1 : Enfant, certains voulaient être une poupée blonde, d'autres voulaient être vétérinaire... Mais vous n'avez jamais touché à un terrain hérité et vous avez la colonne vertébrale coincée.

Dans ce pays, nous avons intériorisé la fausse croyance selon laquelle seuls les promoteurs immobiliers investissent dans l'achat de terrains à bâtir. Mais rien ne pourrait être plus éloigné de la réalité. Le principal acheteur de terrains urbains est actuellement un investisseur privé. Et Safire Real Estate est là pour vous aider, soit dans la création d'une maison via le système d'autopromotion, soit dans la gestion directe de la vente de ce terrain afin que vous n'ayez à vous occuper de rien et que vous obteniez le profit dont vous rêviez pendant des années.

CAS 2 : Vous souhaitez construire votre maison sur ce beau terrain, mais vous avez peur de ne même pas savoir construire une maison et déjà trois terrains ont été pris par un autre acquéreur plus audacieux.

Eh bien, la réponse la plus appropriée ici serait que vous nous appeliez et nous vous l'expliquerons. Mais nous souhaitons partager nos connaissances avec tous nos followers ;) Il existe plusieurs options de construction mais la plus avantageuse pour le propriétaire moyen est l'autopromotion. C'est une modalité dans laquelle le propriétaire autofinance chaque phase de la construction de la maison, c'est plus économique et rassurant, puisque vous pouvez contrôler l'avancement des travaux de première main. Parce que comme tout dans la vie, si tu veux gagner, il faut prendre des risques. Et vous pouvez commencer à vous inspirer de nos projets réalistes de nouvelles constructions avec des techniques de construction durables !

CAS 3 : Vous souhaitez investir dans l'achat et la vente d'un terrain, mais vous ne voulez pas qu'on vous vole votre argent.

Vous rêvez depuis votre enfance de spéculer sur les terrains urbains, de construire mille maisons et de les louer pour gagner de l'argent... N'est-ce pas ? Eh bien, vous le pouvez, bien que votre rendement puisse dépasser votre capacité d'investissement actuelle. Peut-être que le terrain n'atteint que 4 étages... Mais quand même... Pourquoi ne pas essayer ? La peur de l'inconnu est l'un des maux endémiques de notre société, mais perdre ce que vous n'avez pas encore risque de vous coûter trop cher à long terme si vous devez passer le reste de votre vie à regretter de ne pas avoir essayé. Tu ne penses pas?

CAS 4 : Vous aimeriez pouvoir être propriétaire et vivre des revenus en louant vos biens, mais vous pensez que personne ne peut le faire.

Mais pourquoi ne pas commencer par le début ? Avec de bons conseils, vous pouvez grandir petit à petit jusqu'à devenir un propriétaire prospère qui contrôle parfaitement ses finances. Et ceci est réalisé avec des connaissances, de la patience et de l'expérience.

Nous résolvons ici deux réponses en une.

Tout d'abord nous préciserons que si vous souhaitez rejoindre la tendance lucrative du buy to rent (suivez le lien si vous ne l'avez pas encore fait) vous le pouvez, et en plus, vous pouvez également négocier un échange pour l'un des appartements, avec lequel vous pouvez réduire le prix d'achat en offrant au propriétaire un des appartements.

La deuxième réponse répond à la question : Pourquoi ne pas essayer de construire pour louer ? La construction verticale est plus facile à obtenir dans un pays où plus de deux millions d'appartements locatifs sont nécessaires mais aussi, même si la tendance post-pandémique est toujours de migrer de la ville, la vérité est qu'un appartement locatif reste la solution de près de la moitié des les Espagnols. Un fait dont il faut tenir compte.

Nous espérons que cet article chatouillera votre fantaisie. Appelez-nous, nous vous expliquerons tout et vous aiderons à réaliser le meilleur investissement dans le foncier urbain : en tant qu'agents immobiliers et promoteurs, nous disposons des informations, analyses et statistiques nécessaires pour réussir votre investissement immobilier. Ou s'il est préférable d'acheter une partie d'un terrain et de construire votre nouvelle maison comme celles que vous trouverez dans la section promotions de notre site Web.

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