Disposes del certificat energètic de la teva propietat?

Tot i que el bon temps anima a apagar els radiadors la factura de la llum segueix a màxims històrics. Però has pensat mai que el consum real de la llum no és l'única causa del preu que pagues? No n'hi ha prou de posar les rentadores a les dotze de la nit. El consum energètic real de casa teva depèn també de factors com la qualitat de les obertures de l'habitatge o l'estructura del propi edifici. I aquest detall no s'especifica a la factura. I cal arreglar-ho si el que vols és posar a la venda la teva propietat a un bon preu. Com? Per això a Espanya hi ha el ja famós certificat energètic. T'expliquem en què consisteix.

El certificat energètic és obligatori per a la venda de casa teva

Si no fossis a vendre la teva propietat, el preu que pagues a la factura seria un problema particular a revisar amb la teva companyia elèctrica. Però... Si les factures de llum cremen, tindràs molt difícil vendre la teva propietat. I no només quan hagis de justificar el preu al teu possible comprador. El preu de la factura que pagues està directament relacionat amb la qualitat energètica del vostre habitatge. Et passa a tu i li passarà al teu comprador, però hi ha maneres d'arreglar-ho. Però no d'amagar-ho: com a venedor a Espanya estàs obligat a disposar de l'anomenat registre energètic.

T'expliquem què és el certificat energètic, per a què serveix i com obtenir-lo, perquè la factura de la llum piqui menys, i tu guanyis, i més, venent el teu habitatge.

Què és el certificat energètic?

Cerca'l. Segurament ho tens. El certificat energètic és un document emès per un tècnic certificat a nivell nacional. Aquest professional treballa en base a un detallat estudi del teu habitatge i expressa el teu consum energètic anual en condicions normals de funcionament i ocupació. I a partir d'aquest càlcul el tècnic el qualifica energèticament amb una lletra o una altra des de l'A a la G sent A la més eficient i la G, la que menys.

La qualificació es mesura en dos valors: Consum d'energia, expressat en kWh/m2 any i Emissions de CO₂, expressat en kg CO₂/m2 any, obtenint així la petjada de carboni que deixes al planeta per obtenir uns nivells de confort “estàndards ". Quan ho vegis t'adonaràs que no, no n'hi ha prou amb posar rentadora a mitjanit...

Es pot millorar el certificat energètic?

Per descomptat, i ho hauries de millorar si el que vols és vendre la teva propietat al millor preu. El càlcul del certificat pot ser més o menys detallat segons ho sol·licitis o, sol·liciti el tècnic encarregat. T'aporta dades de la producció d'aigua calenta, calefacció, il·luminació, refrigeració o ventilació, però també amb base als tancaments, fusteria, sistemes de climatització... Ho vas entenent no? Si millores aquesta finestra que no tanca i et decideixes duna vegada pel doble vidre és molt possible que millors en la teva certificació.

I de fet, les recomanacions estan previstes al lliurament del certificat energètic. Tot un estímul per invertir en millores que repercutiran en el preu de venda de la teva propietat.

Un cop se t'entrega el certificat energètic i valores la inversió en millores que podries realitzar si vols pujar de lletra, l'has de registrar a l'organisme competent de la teva comunitat autònoma. Posteriorment, es generarà l'etiqueta d'eficiència energètica necessària per a la comercialització de l'habitatge on apareixeran les dades que t'hem explicat i les famoses lletres que aportaran un plus de qualitat a la vista dels teus compradors.

      Un cop registrat el certificat passa a ser vàlid i s'emet l'etiqueta energètica que es lliura al propietari. Aquest registre és obligatori per llogar o vendre un immoble i així ho estipula el Reial decret 390/2021, de 1 de juny.

Per què ara és tan important aquest certificat?

És cert que el certificat energètic no és un document nou. I atès el caràcter regional del seu registre és un procediment que encara s'està regulant a nivell nacional. Tanmateix, l'emergència climàtica i la creixent involucració dels governs en la reducció dels nivells de contaminació urbans han repercutit en gran manera a donar a aquest document la importància que mereix. I ara ja no és una lletra que ningú sap què significa.

Cal no oblidar que a Espanya la reducció dels nivells de CO₂ s'inclouen en el marc global europeu de l'agenda 2030 promoguda pel central fa un parell d'anys per aconseguir uns mínims de desenvolupament sostenible. I això inclou la promoció de mesures que contribueixin al creixement urbà sostenible i més respectuós amb el medi ambient.

A més, és obligatori disposar del certificat energètic per comercialitzar la teva propietat. I encara que això varia encara segons la comunitat autònoma, a nivell general els primers a sol·licitar-ho ja són els notaris. I tot apunta que ben aviat, la venda immobiliària residencial ni tan sols serà possible sense complir uns mínims d'eficiència energètica al certificat.

Renovar el certificat energètic és també una ocasió ideal per contribuir a la inversió d'aquest tipus d'actius immobiliaris: t'imagines què podràs guanyar amb un projecte de reforma que optimitzi la teva propietat destinada a lloguer residencial? Per no parlar de les ajudes creixents a la implementació de panells solars en edificis. No dubtis a informar-te amb Safire Real Estate abans d'iniciar la teva venda, hi ha moltes opcions que potser ni tan sols contemples.

Què cal saber abans de contactar amb el tècnic per a l'emissió del certificat energètic?

Com en tot, els experts certificadors no estan exempts de la competència deslleial o falsos professionals. Hi ha un registre per municipis oficial de professionals certificats on podràs triar el professional que per distància o temps et pugui convenir. Aquest professional no et podrà garantir abans de començar l'estudi cap lletra, ni tampoc et podrà dir que el fa sense veure el teu habitatge. Compte doncs amb els falsos professionals!

El certificat energètic es posiciona cada cop més com un al·licient a tenir en compte per al comprador d'habitatges de segona mà

I ha de ser una referència real del preu de venda que el propietari estimi en contactar amb l'agència immobiliària que gestionarà la venda. Aquest procés, inclosos els consells de reforma, són consultats i comentats amb el vostre agent Safire Real Estate per ajudar-vos a optimitzar l'eficiència energètica del vostre habitatge. Us recomanem lliurar al tècnic el plànol de l'habitatge i el projecte de l'habitatge en cas de tenir-lo, ja que com més curat pugui ser l'estudi millors i més eficaces seran les propostes de millora i més ajustada a valoració.

I no ho oblidis, el certificat, caduca als deu anys de la seva emissió. Ho has trobat ja?

Si el que heu decidit és posar a la venda la vostra propietat amb Safire Real Estate. Si estàs disposat a fer aquest pas i vols invertir un mínim en millores que repercutiran en el preu de la teva propietat, felicitats. Perquè implicant-te en la millora energètica reduiràs la teva petjada de carboni, el grau de contaminació que estàs deixant al planeta. Posem mà a l'eficiència?