Els nous propietaris ho tenen clar: l'autopromoció en construcció d'obra nova és la manera més econòmica, menys estressant i relativament ràpida per aconseguir la veritable casa dels teus somnis.
Una casa única i diferent de la del veí. Sí, això existeix. Es diu autopromoció, vegem en què consisteix.
L'autopromoció com diem es basa en construir i autofinançar casa teva amb els teus mitjans i gestió. Evites processos, tràmits i gestions costoses que reduiran la teva inversió inicial, però en contrapartida hauràs d'aprendre a gestionar cada fase del procés. Per això és molt important tenir-ho gairebé tot pensat, cada detall compta i et pot sortir car oblidar-ho (econòmicament clar).
Especialment als inicis, motiu pel qual us recomanem disposar d'uns estalvis. Els necessitaràs per als tràmits inicials evitant demores en la construcció del teu habitatge d'obra nova.
Autopromoció en sòl urbà: com escollir la parcel·la ideal
Comencem per l'adquisició del terreny un cop ja hem trobat la parcel·la ideal per a la construcció del nostre habitatge. També les despeses de notària i registre d'aquest terreny: Assegureu-vos i demaneu consell al vostre arquitecte que la ubicació, orientació i qualificació oficial del terreny són les adequades. Després de revisar el Registre de la Propietat, es procedeix a la compra del terreny i inscripció de la nova escriptura al Registre.
En aquest punt se sol aconsellar la realització d'un estudi geotècnic i un aixecament topogràfic, ja que l'arquitecte encarregat del projecte inicial els necessitarà com veureu més endavant.
El projecte d´obra nova del teu habitatge
Triat i comprat el terreny per a l'autopromoció és ara el moment d'explicar al professional les idees i dibuixets a les estovalles de paper del restaurant. Escollir l'arquitecte que encaixi millor amb el nostre projecte i que compti amb un book de projectes realitzats afins. Un professional que compte a més amb aparelladors de confiança amb els que puguis comptar en lexecució de lobra. Així com estar al dia en temes de construcció i arquitectura sostenible i fer un contracte pel servei contractat.
La funció principal de l'arquitecte és fer el Projecte Inicial per a l'obtenció de la llicència d'obra. També consell i assessorament pel que fa al terreny, si encara no ha estat adquirit. L'arquitecte és qui crearà el projecte Final d'Execució. La seva tasca serà certificada pel visat del Col·legi d'Arquitectes pertinent i tu tindràs la seguretat que per aquesta part, està tot perfectament controlat.
Com comentat, caldrà lliurar-li la informació relativa a la parcel·la urbana adquirida, un possible plànol topogràfic detallat, un estudi geotècnic entre altres documents perquè pugui sol·licitar les autoritzacions administratives necessàries per a l'aprovació de la llicència de l'obra.
L'arquitecte també serà l'encarregat de realitzar l'avantprojecte per poder començar a pressupostar el cost real de l'obra quant a materials, forma, etc. Finalment, aprovat el projecte per part de l'ens municipal, l'arquitecte realitzarà i lliurarà el projecte d'execució d'obra.
Edificació de l'habitatge d'autopromoció
Aprovats la llicència i els projectes iniciem la fase d'obra. Aquí hi intervenen molts més protagonistes, arriba el moment d'actuar com un veritable promotor i no deixar cap cap solt en matèria de contractes, pressupostos, fases d'execució i assegurança d'obra.
En aquesta fase, l'aparellador o arquitecte tècnic, en conjunció amb l'arquitecte, organitzarà i coordinarà l'obra. Serà el vigilant en matèria de seguretat i salut. I encara que siguis el cap d'obra (prescindint així de la funció i consti del promotor) la veritat és que la qualitat de l'execució de la construcció serà sempre responsabilitat de l'aparellador.
Final de la teva obra d'autopromoció
És imprescindible que sàpigues exactament què és el certificat de fi dobra, ja que es tracta dun document necessari quan finalitza lobra per justificar que sha realitzat tot el procés conforme estava establert a la llicència dobres. Aquest document l'ha de signar el director d'obra, que és generalment l'arquitecte, i el director d'execució d'obra, que és l'arquitecte tècnic, un cop han finalitzat tots els treballs per acreditar que l'obra està acabada.
El certificat de fi dobra és un requisit necessari per aconseguir la cèdula dhabitabilitat i la llicència de primera ocupació que concedeix lajuntament on està ubicada lhabitatge. Així doncs, tots aquests documents són imprescindibles, perquè sense ells no pots donar d'alta els subministraments del teu pis d'obra nova i, per tant, no hi pots entrar a viure. Tot i així, i malgrat que et sembli un procés llarg, amb molts tràmits i estressant, si jugues bé les teves cartes és segur que la recompensa final superarà la casa dels teus somnis.
Si no vols renunciar al teu somni de ser propietari l'autopromoció en construcció d'obra nova és la teva millor opció en aquests moments, especialment si et decideixes per un habitatge eco sostenible. Una bona alternativa a més per aconseguir el teu propi habitatge, ja que estalviaràs en promotora i si ets àgil i et deixes aconsellar, fins i tot pots aconseguir reduccions en materials i millors preus. A més, podràs escollir tots els detalls del teu habitatge, que s'adaptarà als teus gustos i preferències amb millors qualitats que un habitatge fet en cadena. És clar que per això has de conèixer molt i millor el procés en què t'hem iniciat avui: com i on escollir el terreny, arquitecte, tràmits i assessorament... Parlem?