Inversió en sòl urbà: com escollir la parcel·la ideal

Tot i que l'objectiu de la teva edificació pot ser molt variat, ens centrarem en l'adquisició de terrenys per a edificacions residencials. Veiem doncs les condicions que comentem:

Condició 1: tria la tipologia de sòl correcta

Sòl urbà i sòl urbanitzable… És urbanitzable un sinònim d'edificable?

La resposta és un no rotund. I aleshores quina és la diferència? Un sòl urbà compleix una de les tres casuístiques:

• Disposa d'accés rodat, xarxa de proveïment i evacuació d'aigües i energia elèctrica.

• Forma part d‟una trama urbana sòlida

• Està fet conforme al planejament general del municipi.

Per la seva banda, el sòl o terreny urbanitzable té una casuística més complexa i només en alguns casos es podrà convertir de manera més o menys àgil en un terreny urbà. Condicions que resumirem que “algú” haurà fet abans la feina per tu, ja sigui un altre constructor, ens locals… En cas contrari hauràs d'esperar, i pagar. I no oblidem el terreny rústic, que depèn de cada comunitat autònoma i la seva legislació en matèria durbanització en aquest tipus de terrenys.

Així doncs partirem de la idea que el teu terreny perquè sigui realment rendible haurà de ser abans que res, sòl urbà, i podràs dedicar-te ja en una primera fase a sol·licitar la teva llicència d'obra. Hauràs de fer-ho si assegurar-te que aquest terreny estigui lliure de càrregues urbanístiques abans de comprar-lo, estar al dia de pagaments o no pot portar-te a una desagradable càrrega econòmica inicial amb què no havies comptat.

Però no eren parcel·la i solar la mateixa cosa?

No, són conceptes diferents. si bé en general i en aquest mateix article parlem de parcel·la com a porció de terreny preparat i autoritzat per construir. A nivell jurídic no són el mateix, i això al segon punt a tenir en compte en l'adquisició d'un terreny per construir casa teva.

Hem dit que un terreny urbà és aquell que pot ser construït, i un solar és un espai de terreny urbà (o sòl urbà) que compleix les condicions mínimes (o no) per ser urbanitzat. En aquest cas parlarem d'un solar urbanitzable. Per entendre'ns, un solar és aquesta finca en enderrocament entre dues cases adossades o en un carrer que sovint veus per la teva ciutat o poble. Per la seva banda, una parcel·la és una porció de terra (terreny) ubicada dins un terreny més gran, adequada o no per a ús residencial, la qual per al nostre objectiu seria una altra manera d'anomenar el solar (o terreny) urbà. És clar, que en el cas de les parcel·les, la necessitat de confirmar la seva edificabilitat serà encara més important. Parcel·les podrien ser per exemple aquesta part del poble, urbanització o zona perifèrica de la ciutat que segueix buida amb una extensió de terrenys segmentats llestos per a la venda i construcció. Poden estar en un turó, als afores, en aquesta zona que fa vint anys que està tancada... Ara si ens entenem veritat? ;)

És rendible comprar un terreny?

A la inversió en sòl urbà has de triar la parcel·la ideal per al teu projecte. També has de tenir en compte una sèrie de condicions a l'hora de comprar el teu terreny edificable. Sobretot si vols endinsar-te al món de la inversió immobiliària. Així doncs partirem de la idea que el teu terreny perquè sigui realment rendible haurà de ser abans que res, sòl urbà, i podràs dedicar-te ja en una primera fase a sol·licitar la teva llicència d'obra. Deuràs això si assegurar-te que aquest terreny estigui lliure de càrregues urbanístiques abans de comprar-lo, estar al dia de pagaments o no et pot portar a una desagradable càrrega econòmica inicial amb què no havies comptat.

Com veieu disposar de la informació administrativa i polítiques d'edificació locals és summament importants per triar el terreny més rendible per edificar el vostre projecte. Estalvies ja en un inici en temps i diners. Un fet que pots augmentar encara més si et decideixes per l'autopromoció en la construcció del teu habitatge.

Condició 2: la ubicació ideal de la teva parcel·la edificable

Quan es tracta de com triar la parcel·la ideal per al matx perfecte entre el teu terreny i el teu comprador que comentàvem, hauràs de trobar la ubicació ideal que respongui realment a les necessitats dels teus clients. Igual que en els productes ja construïts el terra té per interès principal la seva ubicació. Sobretot si estàs efectuant una transacció: comprar terrenys urbans per treure'ls rendibilitat. I és que el factor humà és aquí i ara més important que mai. En aquest moment, encara pandèmic, el món s'ha bolcat en una revisió total del seu habitatge. Des de la petita reforma a directament el canvi de residència, com no de població.

No suportaríem cap altre confinament en un espai tancat, amb soroll, i sense llum. Aquest resum breu és una de les principals inquietuds dels usuaris que busquen nou habitatge, ja sigui d'obra nova o de segona mà. I compte, perquè de vegades, un projecte de reforma del seu habitatge és una previsió més que probable per a ells. I el motiu és simple: és casa meva, ha de ser com jo vulgui i pel que jo necessito.

Així, si no pots respondre a aquesta demanda el teu projecte no serà mai rendible.

Condició 3: Tipus de construcció: en vertical o horitzontal?

Distingirem aquí dos tipus de construccions a més: la inversió buy to rent en vertical i la promoció d'habitatges unifamiliars. Com ja sabràs, com menys superfície més risc de construcció vertical, especialment important en el cas dels habitatges unifamiliars, on l'opinió general dels usuaris ens diu aquí que com menys escales tingui casa seva, millor. I per descomptat aquest tipus de construccions es realitzaran en parcel·les dins o properes a nuclis urbans importants.

Un altre cop aquí ens topem amb la simple realitat quotidiana: poc esforç físic per desplaçar-se, sobretot pensant en el futur (més ara que mai intentem projectar el nostre benestar en un temps futur) i perquè no, més ràpid de netejar.

Una àmplia parcel·la ens permet a més l'opció de construcció de gran jardí, piscina i altres espais de més demanda. Especialment si la nostra parcel·la s'ubica a l'interior, lluny del mar… I és que la geografia és una altra de les variables a tenir en compte: les modes passen i el que ahir estava en voga avui és passat trepitjat.

I el benefici final? Com recordareu a l'inici d'aquest article hem comentat l'estalvi que us suposa el tipus de sòl i ubicació per triar la vostra parcel·la ideal. Doncs bé, la teva construcció també pot aportar-te una gran economia a curt i llarg termini si optes per l'arquitectura per a habitatges sostenibles.

Un petit bonus...

Per acabar, i amb una mica d'humor, vegem ara perquè motius un particular pot voler, en aquests moments, invertir en sòl urbà. Hi ha molts motius pels quals una persona vol invertir en la compra de sòl urbà, però vegem les més habituals, no oblidis comentar la publicació si et sents identificatx ;)

CAS 1: De nen uns volien la nina rossa, altres ser veterinària... Però a tu mai no t'ha tocat un terreny en herència i tens l'espineta clavada.

En aquest país hem interioritzat la falsa creença que només els promotors immobiliaris inverteixen en la compra de terrenys per construir-hi. Però res més lluny de la realitat. El principal comprador de terreny urbà és actualment linversor particular. I aquí hi ha Safire Real Estate per ajudar-te, ja sigui en la creació d'un habitatge a través del sistema de l'autopromoció o gestionant directament la venda d'aquest terreny perquè tu no hagis d'ocupar-te de res i obtinguis el benefici que portes anys somiant.

CAS 2: Vols construir casa teva en aquest terreny tan bonic, però et fa por no saber ni com es construeix una casa i ja van tres terrenys que s'ha quedat un altre comprador més atrevit.

Bé la resposta més adequada seria aquí que ens truquis i t'ho expliquem. Però volem compartir el nostre coneixement amb tots els nostres seguidors ;) Hi ha diverses opcions de construcció però la més avantatjosa per al propietari mitjà és l'autopromoció. És una modalitat en què el propietari auto finança cada fase de construcció de l'habitatge, és més econòmic i tranquil·litzador, ja que pots controlar de primera mà l'evolució de les obres. Perquè com tot a la vida, si vols guanyar, hauràs d'arriscar. I pots començar a inspirar-te amb els nostres projectes realistats d'obra nova amb técniques de construcció sostenible!

CAS 3: Vols invertir en la compravenda de terrenys, però no vols que et robin els teus diners.

Somies despert des de petit amb això d'especular amb el sòl urbà, construir mil habitatges i posar-los de lloguer per guanyar un dineral... Oi? Doncs pots poder, encara que potser la teva rendibilitat superi la teva capacitat d'inversió actual. Potser el terreny només arriba a 4 pisos… Però tot i així... Per què no intentar-ho? La por a allò desconegut és un dels mals endèmics de la nostra societat, però perdre el que encara no tens potser és massa car a la llarga si has de passar-te la resta de la teva vida penedint-te de no haver-ho intentat. No creus?

CAS 4: T'agradaria poder ser propietari i viure de renda arrendant les teves propietats, però creus que això no ho aconsegueix ningú.

Però perquè no començar pel principi? Amb un bon assessorament pots anar creixent de mica en mica fins a convertir-te en un propietari d'èxit que controla a la perfecció les seves finances. I això s'aconsegueix amb coneixement, paciència i experiència.

Solucionem aquí dues respostes en una.

En primer lloc especificarem que si vols afiliar-te a la tendència lucrativa del buy to rent (segueix l'enllaç si no ho has fet abans) pots, i a més, pots també negociar una permuta per un dels apartaments, amb la qual cosa pots reduir el preu de compra oferint al propietari del terreny un dels apartaments.

La segona resposta contesta la pregunta: Per què no intentar construir per a lloguer? La construcció vertical és més fàcil d'obtenir en un país on es necessiten més de dos milions de pisos de lloguer però a més, encara que la tendència postpandèmica segueixi sent emigrar de la ciutat, el cert és que un pis de lloguer continua sent la solució de gairebé la meitat dels espanyols. Una dada que cal tenir molt en compte.

Esperem que aquest article et piqui el cuquet. Truca'ns, t'ho expliquem tot i t'ajudem a realitzar la millor inversió en sòl urbà: com a agents immobiliaris i promotors disposem de la informació, anàlisi i estadístiques necessàries perquè la teva inversió immobiliària sigui un èxit. O si val més comprar una part d'una parcel·la, i construir la teva casa d'obra nova com les que trobaràs a l'apartat promocions de la nostra web.

Comprar un terreny urbà? Mira aquí els nostres terrenys en venda a Girona.